Preocupan negocios inmobiliarios truchos en Ciudad del Plata

Ciudad del Plata es el segundo centro poblado del departamento, según la cantidad de habitantes de los registros oficiales. Ha crecido continuamente desde hace décadas y en poco tiempo más será la ciudad más poblada de San José, si es que ya no lo es. Su crecimiento desordenado, sin control, ha llevado a una innumerable cantidad de problemas; muchos de ellos de difícil resolución aun con el Plan de Ordenamiento Territorial confeccionado hace cuatro años. La ciudad ya está instalada y con ella los problemas de desorden. Así es como se ven canteras dentro de su planta urbana, un vertedero salvaje, miles de viviendas construidas de forma irregular y hasta calles angostas que dificultan el básico servicio de recolección de residuos. Todo es un problema, un gran problema. Pero a esta ausencia del Estado – nacional y departamental – durante décadas, se suma la mala fe de algunos “Vivos” y la ignorancia de otros. Sobre el mediodía de este miércoles, se realizará una concentración de vecinos que están sufriendo la angustia de haber recibidos documentos de desalojo. La reunión se concretará con legisladores de la Comisión de Vivienda del parlamento. Puntualmente la convocatoria, está dirigida a los vecinos de los barrios Safici y Monte Grande. El grupo “Rebeldía Organizada” difundió la información y anunció que acompañará a los vecinos afectados. Un panfleto que ha circulado en estas últimas horas señala. “Todos los perjudicados por compra de terrenos y desalojos los convocamos a reunirnos con la Comisión de Vivienda , Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente, y la prensa, el día miércoles 14 a las 12 horas en plaza Monte Grande”. La convocatoria, también partió de Rebeldía Organizada anunciando que acompañará a los vecinos. La situación es de extrema complejidad porque hay una amplia gama de casos, en algunos solo se trata de contratos legales con cláusulas por incumplimiento, pero también hay situaciones absolutamente irregulares ya desde la venta de una parcela que no podría ser vendida como tal, pes es parte de un padrón mayor que no cuenta con el trámite de fraccionamiento. En Ciudad del Plata también hay identificados profesionales – escribanos y abogados – que ponen sus servicios a disposición de negocios inmobiliarios de dudosa legitimidad. En sj.uy se consultó al periodista Daniel García Poggi, que lleva años trabajando sobre esta problemática que normalmente afecta a familias de bajos recursos García Poggi señaló que el mercado inmobiliario de Ciudad del Plata tiene una fuerte impronta de informalidad, hay situaciones legales que tienen condiciones que hacen difícil su cumplimiento, pero también hay de las otras, aquellas que proponen ventas que no podrían concretarse jamás. Dentro de los casos “legales” más comunes, es la venta de terrenos en cuotas. Una familia conviene comprar un terreno para edificar una modesta vivienda. Se compromete a pagarlo en un largo collar de cuotas. Entre las condiciones establecidas en el compromiso, se marca que ante el impago de tres cuotas consecutivas, el acuerdo de compra-venta queda sin efecto y el terreno debe volver a su propietario original. Para ese entonces la familia ya construyó su vivienda y sin asesoramiento, decide vender esa construcción a otra familia para que se haga cargo de continuar el pago, pero el dueño original ya lo puso a la venta o quizá hasta vendió el terreno. Otro problema es la escrituración del terreno cuando se terminaron de pagar todas las cuotas. Es con ese trámite que el comprador logra hacerse formalmente propietario del terreno, peor eso conlleva al desembolso de una nueva cifra que en algunos casos, los compradores no pueden afrontar y nuevamente el negocio cae a pesar de haber cumplido con todas las cuotas. También se han detectado casos donde se recurre a la “Prescripción treintenaria”, que en muchos casos termina con conflictos legales entre los dueños originales, los que recurrieron a la prescripción para adueñarse y eventuales “compradores/ocupantes” del terreno. Pero también se dan otras situaciones que claramente están por fuera de la mínima legalidad; por ejemplo los casos donde se venden parcelas de un terreno que no está legalmente fraccionado o hasta casos donde los terrenos no pueden ser usados para construir propiedades. La gama de problemas y sus variables, son muchas. Desde Rebeldía Organizada se ha denunciado la existencia de inmobiliarias truchas que protagonizan ventas que en definitiva redundan en un perjuicio a las familias que acceden a esas negociaciones.